1月12日拍攝的西安市地鐵5號線雁鳴湖站保租房項目。

1月11日拍攝的西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場保租房室內(nèi)。

萬家燈火，總有一盞是屬于你的。對于許多奮斗的青年人來說，擁有一個舒適、溫馨又穩(wěn)定的居所，是他們美好的向往。從2021年開始，我省加快推進保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）建設(shè)和供給，讓新市民、青年人等群體“住有所居、住有宜居”的愿景加快實現(xiàn)。截至目前，陜西省累計籌集建設(shè)保租房項目144個、13.32萬套（間）。

■ 申請便捷 居住舒適

寫對聯(lián)、做燈籠、大掃除……1月9日，西安市經(jīng)開區(qū)明豐伯馬都保租房小區(qū)里，西安君時住房租賃有限公司運營項目負責人安寧正帶著工作人員為迎接春節(jié)做準備。

明豐伯馬都保租房小區(qū)去年6月開始運營。運營半年多來，由于小區(qū)較高的居住品質(zhì)和“管家式”的物業(yè)服務，出租率飛速增長，月均出租率持續(xù)保持在99%以上。

“目前，明豐伯馬都保租房小區(qū)有112套房子，共4種房型，面積在45平方米至71平方米之間，能夠滿足不同租客的需求。”安寧說，“小區(qū)的公共區(qū)域還配備了圖書室、影音室、健身房。每逢佳節(jié)，我們都會舉辦各種活動，豐富租戶生活。”

此外，明豐伯馬都保租房小區(qū)打造了精裝房，配備全套家具家電，讓租戶省時省力省心，可實現(xiàn)拎包入住。該小區(qū)所處地段交通便利，鄰近西安北站，樓下就是西安地鐵4號線元朔路站。小區(qū)周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療服務配套也很完善。小區(qū)精細化、標準化、品質(zhì)化、個性化的運營管理服務，為新市民、青年人提供高質(zhì)量的居住空間。

在西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場保租房小區(qū)里，中交一公局集團有限公司員工李湘享受著保租房帶來的舒適與便利。

“我是去年7月入住這個小區(qū)的，申請流程簡單便捷，家具家電配套齊全，大到電視、冰箱、洗衣機，小到臺燈和智能門鎖。最令我滿意的是24小時貼心管家服務和物業(yè)上門服務。此外，周圍商圈配置齊全，日常生活所需應有盡有，在這里生活安心、省心。”李湘說。

記者了解到，保租房建設(shè)兩年多來，陜西省明確了保租房發(fā)展的總體思路，提出了具體的政策支持措施，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》《陜西省“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等文件。“我們通過對全省存量房屋、土地和新市民、青年人住房困難情況的摸底梳理，科學確定了‘西安先行，穩(wěn)步發(fā)展’的思路，并堅持精準施策，針對性化解難題，明確執(zhí)行標準，將保租房支持政策落實落地，讓心懷夢想的新市民、青年人在陜西安居樂業(yè)。”省住建廳住房保障處處長殷贊樂說。

■ 政策給力 建設(shè)加速

1月11日，在西安電子科技大學南校區(qū)單身教師公寓保租房項目建設(shè)現(xiàn)場，403套保租房正在如火如荼建設(shè)中。

加快保租房建設(shè)，政策支持和資金缺一不可。2023年，省住建廳、西安市住建局及西安市安居集團等單位分別與中國建設(shè)銀行陜西省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國建設(shè)銀行陜西省分行給予我省600億元貸款，支持保租房項目建設(shè)。同時，各金融機構(gòu)積極支持西安發(fā)展保租房，目前已完成貸款審批165.72億元，實際發(fā)放75.12億元，支持西安市28個保租房項目的建設(shè)。

陜西省積極通過現(xiàn)有渠道爭取財政資金，為保租房項目籌集建設(shè)提供支持。截至目前，累計爭取中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金2.2億元、中央預算內(nèi)投資13.41億元支持。

近年來，為確保保租房項目資金足額到位，西安市將保租房建設(shè)資金列入市級重大戰(zhàn)略專項資金，每年從全市土地出讓金中拿出3%至5%，專項用于保租房建設(shè)。

此外，西安市通過政府專項債、中央預算內(nèi)投資、中央和省上財政補貼和銀行貸款等渠道撬動資金杠桿；累計獲批政府專項債70億元、中央和省上財政對租賃住房市場試點補貼租金25.6億元。

■ 社會參與 多元供給

2023年，西安市通過新建、籌建、改建等多種方式，增加保租房供給，進一步完成建設(shè)規(guī)劃目標。

“注重盤活存量房源，鼓勵社會主體實施保租房建設(shè)。我們加快建審手續(xù)辦理，推動保租房項目早開工、快建設(shè)、早入住。其中，港務中路、渭陽九路、秦漢里、沃家花園二期等4個項目實現(xiàn)當年拿地、當年開工、當年建成。”西安市住建局保障處副處長劉旭說，“同時，我們安排市屬國企利用自有存量閑置土地建設(shè)保租房1.15萬套（間），啟動實施了地鐵樞紐4個上蓋項目，最大限度提高土地效益。”

西安市支持鼓勵企事業(yè)單位利用存量房源改建保租房，依情免繳或?qū)ο嚓P(guān)費用予以優(yōu)惠。目前，已認定的45個存量房屋改建的保租房項目，已投入運營5376套（間）。同時，還將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的生活服務用地占比上限由7%提高到15%，建設(shè)面積從15%提高到30%，增額部分全部用于建設(shè)保租房，不僅解決了企業(yè)職住平衡問題，還增強了企業(yè)對人才的吸引力，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。目前，16個產(chǎn)業(yè)園配套宿舍項目開工建設(shè)保租房1.72萬套（間）。

陜西聚焦保租房項目建設(shè)的土地、資金、手續(xù)三大要件，抓住要素保障和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，助力保租房建設(shè)。

今年，陜西省在保租房項目建設(shè)中，將不斷深化和拓展住房保障體制改革，實行保租房優(yōu)先供地，將基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的成熟地塊優(yōu)先供應保租房項目，并按不高于商品住宅評估地價一定比例價格供應保租房用地；將保租房項目手續(xù)辦理流程納入營商環(huán)境改革和審批制度改革事項清單，從申請到初審一個窗口受理，15個工作日內(nèi)完成初步審核；由政府搭臺促成7家銀行在支持發(fā)展保租房方面，與西安市住建局簽訂2100億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，大力發(fā)展保租房建設(shè)。（田若楠文/圖）

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